Prix immobilier Capinghem
Capinghem (59160) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Capinghem, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
3 351 €/m²
+23,9 % sur un an
Prix m² appartements
3 062 €/m²
−11,1 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
27 maisons
10 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+78,4 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (+0,2 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Capinghem
Prix immobilier à Capinghem : présentation et facteurs de prix
À Capinghem, une maison s'est vendue en médiane 3 351 €/m² entre 2023 et 2025, soit 78,4 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 636 et 3 705 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 106 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 355 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 6,1 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 3 062 €/m², un niveau proche de la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 2 820 et 3 262 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 8,4 %.
Capinghem se classe au 17e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 518 m² de terrain.
Maisons et appartements se partagent le marché : 57 ventes de maisons et 29 d'appartements en trois ans, soit environ 29 par an.
Capinghem est à environ 6 km de Lille. La frontière belge est à environ 7 km.
Capinghem : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 2 850 €/m²Maison 3 532 €/m²
En 2025, 27 maisons vendues à 3 532 €/m² en médiane (+23,9 % sur un an), et 10 appartements à 2 850 €/m² (−11,1 %).
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2024
Appartement 3 205 €/m²Maison 2 851 €/m²
En 2024, 13 maisons vendues à 2 851 €/m² en médiane (−14,4 % sur un an), et 7 appartements à 3 205 €/m² (+3,1 %).
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2023
Appartement 3 110 €/m²Maison 3 330 €/m²
En 2023, 17 maisons vendues à 3 330 €/m² en médiane (+3,4 % sur un an), et 12 appartements à 3 110 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 3 220 €/m²
En 2022, 20 maisons vendues à 3 220 €/m² en médiane (−7,6 % sur un an), et 7 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 3 483 €/m²
En 2021, 23 maisons vendues à 3 483 €/m² en médiane (+16,1 % sur un an), et 24 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Capinghem : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Capinghem : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 256 €/m² 16 ventes | — |
| 3 pièces | 2 788 €/m² 12 ventes | 3 433 €/m² 8 ventes |
| 4 pièces | — | 2 742 €/m² 15 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 3 358 €/m² 33 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Capinghem
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 062 € | 14,36 € | ≈ 650 € pour 45 m² | 5,6 % |
| Maisons | 3 351 € | 12,50 € | ≈ 1 330 € pour 106 m² | 4,5 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Capinghem. L'écart est calculé par rapport à Capinghem.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Ennetières-en-Weppes59320 | 3 452 € | +3 % | — | |
| Lille59000 | 2 820 € | −16 % | 3 753 € | +23 % |
| Prémesques59840 | 2 965 € | −12 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Capinghem.
Quel est le prix au m² d'une maison à Capinghem ?
Le prix médian des maisons vendues à Capinghem entre 2023 et 2025 est de 3 351 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 636 et 3 705 €/m² (57 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Capinghem ?
Le prix médian des appartements vendus à Capinghem entre 2023 et 2025 est de 3 062 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 820 et 3 262 €/m² (29 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Capinghem ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +6,1 % à Capinghem. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Capinghem ?
Les T3 et T4 vendus à Capinghem entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 174 000 €, soit 2 788 €/m² (12 ventes).
Quel est le loyer au m² à Capinghem ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 14,4 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Capinghem ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 316 000 €, cela représente environ 22 100 à 25 300 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Capinghem ?
À Capinghem, pour un appartement de 45 m², comptez environ 138 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 302 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Capinghem selon son budget ?
Avec 150 000 € : 49 m² d'appartement ou 45 m² de maison ; avec 200 000 € : 65 m² d'appartement ou 60 m² de maison ; avec 300 000 € : 98 m² d'appartement ou 90 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Capinghem ?
57 ventes de maisons et 29 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 29 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Capinghem ?
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