Prix immobilier Denain
Denain (59220) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Denain, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
870 €/m²
+11,6 % sur un an
Prix m² appartements
1 238 €/m²
Nombre de ventes sur un an
175 maisons
14 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−53,7 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−59,5 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Denain
Prix immobilier à Denain : présentation et facteurs de prix
À Denain, une maison s'est vendue en médiane 870 €/m² entre 2023 et 2025, soit 53,7 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 624 et 1 226 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 80 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 70 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 1,6 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 1 238 €/m², soit 59,5 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 057 et 1 365 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 12,2 %.
Denain se classe au 12e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 203 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 515 ventes de maisons et 28 d'appartements en trois ans, soit environ 181 par an.
Denain est à environ 10 km de Valenciennes et 41 km de Lille. La frontière belge est à environ 18 km.
Denain : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 244 €/m²Maison 913 €/m²
En 2025, 177 maisons vendues à 913 €/m² en médiane (+12,3 % sur un an), et 15 appartements à 1 244 €/m².
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2024
Appartement —/m²Maison 813 €/m²
En 2024, 161 maisons vendues à 813 €/m² en médiane (−9,6 % sur un an), et 5 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement 1 109 €/m²Maison 899 €/m²
En 2023, 177 maisons vendues à 899 €/m² en médiane (−29,9 % sur un an), et 8 appartements à 1 109 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 283 €/m²
En 2022, 194 maisons vendues à 1 283 €/m² en médiane (+7,5 % sur un an), et 24 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 193 €/m²
En 2021, 224 maisons vendues à 1 193 €/m² en médiane (+56,4 % sur un an), et 21 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Denain : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Denain : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 1 pièce | — | 944 €/m² 8 ventes |
| 2 pièces | 1 244 €/m² 11 ventes | 913 €/m² 47 ventes |
| 3 pièces | 1 293 €/m² 10 ventes | 809 €/m² 107 ventes |
| 4 pièces | — | 899 €/m² 189 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 900 €/m² 157 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Denain
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 238 € | 10,57 € | ≈ 550 € pour 52 m² | 10,2 % |
| Maisons | 870 € | 7,97 € | ≈ 640 € pour 80 m² | 11,0 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Denain. L'écart est calculé par rapport à Denain.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Douchy-les-Mines59282 | 1 326 € | +52 % | — | |
| Escaudain59124 | 1 265 € | +45 % | — | |
| Haulchin59121 | 1 380 € | +59 % | — | |
| Haveluy59255 | 1 200 € | +38 % | — | |
| Lourches59156 | 954 € | +10 % | — | |
| Oisy59195 | 2 005 € | +130 % | — | |
| Wallers59135 | 1 694 € | +95 % | — | |
| Wavrechain-sous-Denain59220 | 1 015 € | +17 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Denain.
Quel est le prix au m² d'une maison à Denain ?
Le prix médian des maisons vendues à Denain entre 2023 et 2025 est de 870 €/m², la moitié des ventes se situant entre 624 et 1 226 €/m² (515 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Denain ?
Le prix médian des appartements vendus à Denain entre 2023 et 2025 est de 1 238 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 057 et 1 365 €/m² (28 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Denain ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +1,6 % à Denain. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Denain ?
Les T3 et T4 vendus à Denain entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 62 000 €, soit 1 154 €/m² (13 ventes).
Quel est le loyer au m² à Denain ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 10,6 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Denain ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 66 000 €, cela représente environ 4 600 à 5 300 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Denain ?
À Denain, pour un appartement de 45 m², comptez environ 56 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 78 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Denain selon son budget ?
Avec 150 000 € : 121 m² d'appartement ou 172 m² de maison ; avec 200 000 € : 162 m² d'appartement ou 230 m² de maison ; avec 300 000 € : 242 m² d'appartement ou 345 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Denain ?
515 ventes de maisons et 28 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 181 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Denain ?
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