Prix immobilier Lourches
Lourches (59156) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Lourches, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
954 €/m²
+9,1 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 1 238 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
28 maisons
1 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−49,2 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Lourches
Prix immobilier à Lourches : présentation et facteurs de prix
À Lourches, une maison s'est vendue en médiane 954 €/m² entre 2023 et 2025, soit 49,2 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 732 et 1 266 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 76 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 73 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 8,1 %.
Lourches se classe au 28e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 300 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 96 ventes de maisons et 1 d'appartements en trois ans, soit environ 32 par an.
Lourches est à environ 13 km de Valenciennes et 42 km de Lille. La frontière belge est à environ 20 km.
Lourches : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement —/m²Maison 956 €/m²
En 2025, 27 maisons vendues à 956 €/m² en médiane (+9,3 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2024
Appartement —/m²Maison 875 €/m²
En 2024, 36 maisons vendues à 875 €/m² en médiane (−15,9 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 1 040 €/m²
En 2023, 33 maisons vendues à 1 040 €/m² en médiane (−17,4 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 1 259 €/m²
En 2022, 32 maisons vendues à 1 259 €/m² en médiane (+0,6 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 252 €/m²
En 2021, 53 maisons vendues à 1 252 €/m² en médiane (+33,5 % sur un an).
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Lourches : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Lourches : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2 pièces | — | 1 057 €/m² 10 ventes |
| 3 pièces | — | 933 €/m² 26 ventes |
| 4 pièces | — | 1 042 €/m² 31 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 903 €/m² 29 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Lourches
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 10,20 € | ≈ 510 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 954 € | 8,40 € | ≈ 640 € pour 76 m² | 10,6 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Lourches. L'écart est calculé par rapport à Lourches.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Bouchain59111 | 1 511 € | +58 % | — | |
| Denain59220 | 870 € | −9 % | 1 238 € | |
| Douchy-les-Mines59282 | 1 326 € | +39 % | — | |
| Escaudain59124 | 1 265 € | +33 % | — | |
| Neuville-sur-Escaut59293 | 1 436 € | +51 % | — | |
| Rœulx59172 | 1 275 € | +34 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Lourches.
Quel est le prix au m² d'une maison à Lourches ?
Le prix médian des maisons vendues à Lourches entre 2023 et 2025 est de 954 €/m², la moitié des ventes se situant entre 732 et 1 266 €/m² (96 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Lourches ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −8,1 % à Lourches. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Lourches ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Lourches ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 75 000 €, cela représente environ 5 300 à 6 000 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Lourches ?
À Lourches, pour une maison de 90 m², environ 86 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Lourches selon son budget ?
Avec 150 000 € : 157 m² de maison ; avec 200 000 € : 210 m² de maison ; avec 300 000 € : 314 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Lourches ?
96 ventes de maisons et 1 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 32 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Lourches ?
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