Prix immobilier Grande-Synthe
Grande-Synthe (59760) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Grande-Synthe, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 659 €/m²
+10,6 % sur un an
Prix m² appartements
1 236 €/m²
+24,3 % sur un an
Nombre de ventes sur un an
105 maisons
27 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−11,7 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−59,6 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Grande-Synthe
Prix immobilier à Grande-Synthe : présentation et facteurs de prix
À Grande-Synthe, une maison s'est vendue en médiane 1 659 €/m² entre 2023 et 2025, soit 11,7 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 415 et 1 866 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 90 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 149 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 5,2 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 1 236 €/m², soit 59,6 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 051 et 1 679 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements a augmenté de 2,6 %.
Grande-Synthe se classe au 305e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 240 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 228 ventes de maisons et 56 d'appartements en trois ans, soit environ 95 par an.
Grande-Synthe est à environ 3 km de Dunkerque. La frontière belge est à environ 19 km.
Grande-Synthe : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement 1 283 €/m²Maison 1 691 €/m²
En 2025, 105 maisons vendues à 1 691 €/m² en médiane (+10,6 % sur un an), et 27 appartements à 1 283 €/m² (+24,3 %).
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2024
Appartement 1 032 €/m²Maison 1 529 €/m²
En 2024, 62 maisons vendues à 1 529 €/m² en médiane (−4,9 % sur un an), et 13 appartements à 1 032 €/m² (−17,4 %).
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2023
Appartement 1 250 €/m²Maison 1 608 €/m²
En 2023, 61 maisons vendues à 1 608 €/m² en médiane (−0,8 % sur un an), et 16 appartements à 1 250 €/m².
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2022
Appartement —/m²Maison 1 621 €/m²
En 2022, 116 maisons vendues à 1 621 €/m² en médiane (+6,9 % sur un an), et 17 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 517 €/m²
En 2021, 92 maisons vendues à 1 517 €/m² en médiane (+0,3 % sur un an), et 10 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Grande-Synthe : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Grande-Synthe : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | 1 786 €/m² 21 ventes | 1 703 €/m² 7 ventes |
| 4 pièces | 1 081 €/m² 20 ventes | 1 688 €/m² 86 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 154 €/m² 11 ventes | 1 630 €/m² 134 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Grande-Synthe
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 236 € | 11,57 € | ≈ 910 € pour 79 m² | 11,2 % |
| Maisons | 1 659 € | 10,13 € | ≈ 910 € pour 90 m² | 7,3 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Grande-Synthe. L'écart est calculé par rapport à Grande-Synthe.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Armbouts-Cappel59380 | 2 007 € | +21 % | — | |
| Dunkerque59140 | 1 995 € | +20 % | 2 197 € | +78 % |
| Spycker59380 | 2 176 € | +31 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Grande-Synthe.
Quel est le prix au m² d'une maison à Grande-Synthe ?
Le prix médian des maisons vendues à Grande-Synthe entre 2023 et 2025 est de 1 659 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 415 et 1 866 €/m² (228 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grande-Synthe ?
Le prix médian des appartements vendus à Grande-Synthe entre 2023 et 2025 est de 1 236 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 051 et 1 679 €/m² (56 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Grande-Synthe ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +5,2 % à Grande-Synthe. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Combien coûte un appartement de 3 ou 4 pièces à Grande-Synthe ?
Les T3 et T4 vendus à Grande-Synthe entre 2023 et 2025 l'ont été en médiane 107 000 €, soit 1 264 €/m² (41 ventes).
Quel est le loyer au m² à Grande-Synthe ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Grande-Synthe ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 148 000 €, cela représente environ 10 400 à 11 800 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Grande-Synthe ?
À Grande-Synthe, pour un appartement de 45 m², comptez environ 56 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 149 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Grande-Synthe selon son budget ?
Avec 150 000 € : 121 m² d'appartement ou 90 m² de maison ; avec 200 000 € : 162 m² d'appartement ou 121 m² de maison ; avec 300 000 € : 243 m² d'appartement ou 181 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Grande-Synthe ?
228 ventes de maisons et 56 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 95 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Grande-Synthe ?
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