Prix immobilier Guesnain
Guesnain (59287) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Guesnain, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 496 €/m²
−8,9 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Nombre de ventes sur un an
26 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−20,3 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Guesnain
Prix immobilier à Guesnain : présentation et facteurs de prix
À Guesnain, une maison s'est vendue en médiane 1 496 €/m² entre 2023 et 2025, soit 20,3 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 220 et 1 808 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 84 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 126 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 12,0 %.
Guesnain se classe au 227e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 430 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 81 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 27 par an.
Guesnain est à environ 5 km de Douai et 32 km de Lille. La frontière belge est à environ 22 km.
Guesnain : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 1 389 €/m²
En 2025, 26 maisons vendues à 1 389 €/m² en médiane (−8,9 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 1 524 €/m²
En 2024, 23 maisons vendues à 1 524 €/m² en médiane (−3,4 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 1 578 €/m²
En 2023, 32 maisons vendues à 1 578 €/m² en médiane (+3,3 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 1 528 €/m²
En 2022, 26 maisons vendues à 1 528 €/m² en médiane (−7,3 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 648 €/m²
En 2021, 27 maisons vendues à 1 648 €/m² en médiane (+9,1 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Guesnain : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Guesnain : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 1 463 €/m² 13 ventes |
| 4 pièces | — | 1 467 €/m² 27 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 596 €/m² 38 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Guesnain
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 11,21 € | ≈ 560 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 496 € | 8,75 € | ≈ 740 € pour 84 m² | 7,0 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Guesnain. L'écart est calculé par rapport à Guesnain.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Dechy59187 | 1 333 € | −11 % | — | |
| Lewarde59287 | 1 491 € | ≈ | — | |
| Loffre59182 | 1 891 € | +26 % | — | |
| Montigny-en-Ostrevent59182 | 1 597 € | +7 % | — | |
| Roucourt59169 | 1 944 € | +30 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Guesnain.
Quel est le prix au m² d'une maison à Guesnain ?
Le prix médian des maisons vendues à Guesnain entre 2023 et 2025 est de 1 496 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 220 et 1 808 €/m² (81 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Guesnain ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −12,0 % à Guesnain. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Guesnain ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Guesnain ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 133 000 €, cela représente environ 9 300 à 10 600 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Guesnain ?
À Guesnain, pour une maison de 90 m², environ 135 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Guesnain selon son budget ?
Avec 150 000 € : 100 m² de maison ; avec 200 000 € : 134 m² de maison ; avec 300 000 € : 201 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Guesnain ?
81 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 27 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Guesnain ?
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