Prix immobilier Saméon
Saméon (59310) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Saméon, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 344 €/m²
+7,6 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Nombre de ventes sur un an
12 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+24,8 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Saméon
Prix immobilier à Saméon : présentation et facteurs de prix
À Saméon, une maison s'est vendue en médiane 2 344 €/m² entre 2023 et 2025, soit 24,8 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 998 et 2 870 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 100 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 234 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 5,0 %.
Saméon se classe au 118e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 758 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 32 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 11 par an.
Saméon est à environ 18 km de Valenciennes et 27 km de Lille. C'est une commune frontalière de la Belgique.
Saméon : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 2 370 €/m²
En 2025, 11 maisons vendues à 2 370 €/m² en médiane (−11,2 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 2 668 €/m²
En 2024, 10 maisons vendues à 2 668 €/m² en médiane (+18,2 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 2 257 €/m²
En 2023, 11 maisons vendues à 2 257 €/m² en médiane.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Saméon : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Saméon : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 2 184 €/m² 6 ventes |
| 4 pièces | — | 2 432 €/m² 8 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 174 €/m² 14 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Saméon
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 14,99 € | ≈ 750 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 2 344 € | 10,77 € | ≈ 1 080 € pour 100 m² | 5,5 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Saméon. L'écart est calculé par rapport à Saméon.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Aix-en-Pévèle59310 | 2 212 € | −6 % | — | |
| Landas59310 | 2 543 € | +8 % | — | |
| Lecelles59226 | 2 295 € | −2 % | — | |
| Rosult59230 | 2 254 € | −4 % | — | |
| Rumegies59226 | 2 184 € | −7 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Saméon.
Quel est le prix au m² d'une maison à Saméon ?
Le prix médian des maisons vendues à Saméon entre 2023 et 2025 est de 2 344 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 998 et 2 870 €/m² (32 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saméon ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +5,0 % à Saméon. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Saméon ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 15,0 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Saméon ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 250 000 €, cela représente environ 17 500 à 20 000 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Saméon ?
À Saméon, pour une maison de 90 m², environ 211 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Saméon selon son budget ?
Avec 150 000 € : 64 m² de maison ; avec 200 000 € : 85 m² de maison ; avec 300 000 € : 128 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Saméon ?
32 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 11 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Saméon ?
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