Prix immobilier Verchain-Maugré
Verchain-Maugré (59227) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Verchain-Maugré, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 535 €/m²
−26,0 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Nombre de ventes sur un an
16 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−18,3 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Verchain-Maugré
Prix immobilier à Verchain-Maugré : présentation et facteurs de prix
À Verchain-Maugré, une maison s'est vendue en médiane 1 535 €/m² entre 2023 et 2025, soit 18,3 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 119 et 1 882 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 114 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 175 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 19,6 %.
Verchain-Maugré se classe au 249e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 585 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 36 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 12 par an.
Verchain-Maugré est à environ 11 km de Valenciennes. La frontière belge est à environ 17 km.
Verchain-Maugré : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 1 341 €/m²
En 2025, 16 maisons vendues à 1 341 €/m² en médiane (−26,0 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 1 813 €/m²
En 2024, 11 maisons vendues à 1 813 €/m² en médiane (+8,8 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 1 667 €/m²
En 2023, 9 maisons vendues à 1 667 €/m² en médiane.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Verchain-Maugré : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Verchain-Maugré : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 1 667 €/m² 7 ventes |
| 4 pièces | — | 1 859 €/m² 7 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 461 €/m² 21 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Verchain-Maugré
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 11,48 € | ≈ 570 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 535 € | 7,95 € | ≈ 910 € pour 114 m² | 6,2 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Verchain-Maugré. L'écart est calculé par rapport à Verchain-Maugré.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Haspres59198 | 1 345 € | −12 % | — | |
| Haussy59294 | 1 134 € | −26 % | — | |
| Monchaux-sur-Écaillon59224 | 1 576 € | +3 % | — | |
| Quérénaing59269 | 1 436 € | −6 % | — | |
| Saulzoir59227 | 1 355 € | −12 % | — | |
| Sommaing59213 | 1 903 € | +24 % | — | |
| Vendegies-sur-Écaillon59213 | 1 925 € | +25 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Verchain-Maugré.
Quel est le prix au m² d'une maison à Verchain-Maugré ?
Le prix médian des maisons vendues à Verchain-Maugré entre 2023 et 2025 est de 1 535 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 119 et 1 882 €/m² (36 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Verchain-Maugré ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −19,6 % à Verchain-Maugré. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Verchain-Maugré ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Verchain-Maugré ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 170 000 €, cela représente environ 11 900 à 13 600 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Verchain-Maugré ?
À Verchain-Maugré, pour une maison de 90 m², environ 138 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Verchain-Maugré selon son budget ?
Avec 150 000 € : 98 m² de maison ; avec 200 000 € : 130 m² de maison ; avec 300 000 € : 195 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Verchain-Maugré ?
36 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 12 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Verchain-Maugré ?
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