Prix immobilier Neuville-Saint-Vaast
Neuville-Saint-Vaast (62580) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Neuville-Saint-Vaast, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 442 €/m²
−18,5 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 2 566 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
15 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+48,5 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Neuville-Saint-Vaast
Prix immobilier à Neuville-Saint-Vaast : présentation et facteurs de prix
À Neuville-Saint-Vaast, une maison s'est vendue en médiane 2 442 €/m² entre 2023 et 2025, soit 48,5 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 106 et 3 007 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 104 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 254 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 4,4 %.
Neuville-Saint-Vaast se classe au 33e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 943 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 38 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 13 par an.
Neuville-Saint-Vaast est à environ 8 km de Arras et 37 km de Lille.
Neuville-Saint-Vaast : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 2 389 €/m²
En 2025, 14 maisons vendues à 2 389 €/m² en médiane (−12,8 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 2 740 €/m²
En 2024, 12 maisons vendues à 2 740 €/m² en médiane (+9,6 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 2 500 €/m²
En 2023, 12 maisons vendues à 2 500 €/m² en médiane.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Neuville-Saint-Vaast : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Neuville-Saint-Vaast : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 4 pièces | — | 2 751 €/m² 10 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 396 €/m² 23 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Neuville-Saint-Vaast
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 10,99 € | ≈ 550 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 2 442 € | 9,73 € | ≈ 1 010 € pour 104 m² | 4,8 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Neuville-Saint-Vaast. L'écart est calculé par rapport à Neuville-Saint-Vaast.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Anzin-Saint-Aubin62223 | 2 409 € | ≈ | 3 019 € | |
| Carency62144 | 2 049 € | −16 % | — | |
| Givenchy-en-Gohelle62580 | 1 814 € | −26 % | — | |
| Marœuil62161 | 2 256 € | −8 % | — | |
| Mont-Saint-Éloi62144 | 2 085 € | −15 % | — | |
| Roclincourt62223 | 2 232 € | −9 % | — | |
| Sainte-Catherine62223 | 2 224 € | −9 % | 2 112 € | |
| Souchez62153 | 1 938 € | −21 % | — | |
| Thélus62580 | 1 964 € | −20 % | — | |
| Vimy62580 | 1 945 € | −20 % | — | |
| Écurie62223 | — | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Neuville-Saint-Vaast.
Quel est le prix au m² d'une maison à Neuville-Saint-Vaast ?
Le prix médian des maisons vendues à Neuville-Saint-Vaast entre 2023 et 2025 est de 2 442 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 106 et 3 007 €/m² (38 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Neuville-Saint-Vaast ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −4,4 % à Neuville-Saint-Vaast. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Neuville-Saint-Vaast ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Neuville-Saint-Vaast ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 267 000 €, cela représente environ 18 700 à 21 400 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Neuville-Saint-Vaast ?
À Neuville-Saint-Vaast, pour une maison de 90 m², environ 220 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Neuville-Saint-Vaast selon son budget ?
Avec 150 000 € : 61 m² de maison ; avec 200 000 € : 82 m² de maison ; avec 300 000 € : 123 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Neuville-Saint-Vaast ?
38 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 13 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Neuville-Saint-Vaast ?
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