Prix immobilier Fenain
Fenain (59179) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Fenain, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 558 €/m²
+5,0 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 1 245 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
53 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (−17,0 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Fenain
Prix immobilier à Fenain : présentation et facteurs de prix
À Fenain, une maison s'est vendue en médiane 1 558 €/m² entre 2023 et 2025, soit 17,0 % de moins que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 078 et 1 996 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 85 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 132 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 7,1 %.
Fenain se classe au 257e rang des communes les moins chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 423 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 143 ventes de maisons et 1 d'appartements en trois ans, soit environ 48 par an.
Fenain est à environ 14 km de Douai et 34 km de Lille. La frontière belge est à environ 15 km.
Fenain : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 1 573 €/m²
En 2025, 53 maisons vendues à 1 573 €/m² en médiane (+4,9 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 1 499 €/m²
En 2024, 40 maisons vendues à 1 499 €/m² en médiane (−11,5 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement —/m²Maison 1 694 €/m²
En 2023, 50 maisons vendues à 1 694 €/m² en médiane (−4,1 % sur un an).
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2022
Appartement —/m²Maison 1 767 €/m²
En 2022, 58 maisons vendues à 1 767 €/m² en médiane (+7,4 % sur un an), et 2 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 1 646 €/m²
En 2021, 62 maisons vendues à 1 646 €/m² en médiane (+12,4 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Fenain : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Fenain : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 1 425 €/m² 29 ventes |
| 4 pièces | — | 1 725 €/m² 46 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 558 €/m² 59 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Fenain
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 10,40 € | ≈ 520 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 558 € | 8,55 € | ≈ 730 € pour 85 m² | 6,6 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Fenain. L'écart est calculé par rapport à Fenain.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Abscon59215 | 1 196 € | −23 % | — | |
| Erre59171 | 1 753 € | +13 % | — | |
| Rieulay59870 | 1 880 € | +21 % | — | |
| Somain59490 | 1 421 € | −9 % | 1 245 € | |
| Wandignies-Hamage59870 | 2 123 € | +36 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Fenain.
Quel est le prix au m² d'une maison à Fenain ?
Le prix médian des maisons vendues à Fenain entre 2023 et 2025 est de 1 558 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 078 et 1 996 €/m² (143 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Fenain ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −7,1 % à Fenain. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Fenain ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 10,4 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Fenain ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 140 000 €, cela représente environ 9 800 à 11 200 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Fenain ?
À Fenain, pour une maison de 90 m², environ 140 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Fenain selon son budget ?
Avec 150 000 € : 96 m² de maison ; avec 200 000 € : 128 m² de maison ; avec 300 000 € : 193 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Fenain ?
143 ventes de maisons et 1 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 48 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Fenain ?
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