Prix immobilier Genech
Genech (59242) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Genech, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
2 736 €/m²
+14,9 % sur un an
Prix m² appartements
1 956 €/m²
Nombre de ventes sur un an
26 maisons
1 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+45,7 % vs Nord, 1 878 €/m²) Appartements (−36,0 % vs Nord, 3 057 €/m²)
Sources : 2015–2022 : Terralyse, d'après les DVF (data.gouv.fr, Licence Ouverte) ; 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Genech
Prix immobilier à Genech : présentation et facteurs de prix
À Genech, une maison s'est vendue en médiane 2 736 €/m² entre 2023 et 2025, soit 45,7 % de plus que la médiane du Nord (1 878 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 2 158 et 3 296 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 109 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 298 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a augmenté de 13,5 %.
Les appartements se sont vendus en médiane 1 956 €/m², soit 36,0 % de moins que la médiane du Nord (3 057 €/m²).
La moitié des appartements vendus l'ont été entre 1 836 et 2 133 €/m².
Genech se classe au 67e rang des communes les plus chères du Nord pour les maisons, sur 627 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 5 pièces et 598 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 67 ventes de maisons et 6 d'appartements en trois ans, soit environ 24 par an.
Genech est à environ 17 km de Lille. La frontière belge est à environ 4 km.
Genech : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
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2025
Appartement —/m²Maison 3 074 €/m²
En 2025, 25 maisons vendues à 3 074 €/m² en médiane (+16,4 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2024
Appartement —/m²Maison 2 642 €/m²
En 2024, 19 maisons vendues à 2 642 €/m² en médiane (−2,4 % sur un an), et 2 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2023
Appartement —/m²Maison 2 708 €/m²
En 2023, 23 maisons vendues à 2 708 €/m² en médiane (−13,1 % sur un an), et 3 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2022
Appartement —/m²Maison 3 115 €/m²
En 2022, 33 maisons vendues à 3 115 €/m² en médiane (+11,1 % sur un an), et 3 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
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2021
Appartement —/m²Maison 2 803 €/m²
En 2021, 34 maisons vendues à 2 803 €/m² en médiane (+4,1 % sur un an), et 1 ventes d'appartements, trop peu pour une médiane fiable.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes. L'historique complet depuis 2015 figure sur la courbe d'évolution.
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Genech : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Genech : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 3 pièces | — | 3 544 €/m² 6 ventes |
| 4 pièces | — | 3 313 €/m² 17 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 2 685 €/m² 41 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Genech
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 956 € | 15,02 € | ≈ 960 € pour 64 m² | 9,2 % |
| Maisons | 2 736 € | 12,28 € | ≈ 1 340 € pour 109 m² | 5,4 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Genech. L'écart est calculé par rapport à Genech.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cobrieux59830 | 3 098 € | +13 % | — | |
| Cysoing59830 | 2 813 € | +3 % | 3 600 € | +84 % |
| Mouchin59310 | 2 414 € | −12 % | — | |
| Nomain59310 | 2 634 € | −4 % | — | |
| Templeuve-en-Pévèle59242 | 2 759 € | ≈ | 3 212 € | +64 % |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Genech.
Quel est le prix au m² d'une maison à Genech ?
Le prix médian des maisons vendues à Genech entre 2023 et 2025 est de 2 736 €/m², la moitié des ventes se situant entre 2 158 et 3 296 €/m² (67 ventes).
Quel est le prix au m² d'un appartement à Genech ?
Le prix médian des appartements vendus à Genech entre 2023 et 2025 est de 1 956 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 836 et 2 133 €/m² (6 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Genech ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de +13,5 % à Genech. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Genech ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 15,0 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Genech ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 317 000 €, cela représente environ 22 200 à 25 400 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Genech ?
À Genech, pour un appartement de 45 m², comptez environ 88 000 € ; pour une maison de 90 m², environ 246 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Genech selon son budget ?
Avec 150 000 € : 77 m² d'appartement ou 55 m² de maison ; avec 200 000 € : 102 m² d'appartement ou 73 m² de maison ; avec 300 000 € : 153 m² d'appartement ou 110 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Genech ?
67 ventes de maisons et 6 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 24 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Genech ?
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