Prix immobilier Saint-Omer-Capelle
Saint-Omer-Capelle (62162) : prix au m²
Les prix réels des ventes immobilières à Saint-Omer-Capelle, d'après les ventes enregistrées par l'État (DVF) de 2023 à 2025.
Prix m² maisons
1 937 €/m²
−1,1 % sur un an
Prix m² appartements
—
Trop peu de ventes pour un prix fiable
Communes voisines : 2 130 €/m² en médiane
Nombre de ventes sur un an
12 maisons
0 appartements
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Évolution des prix et des ventes
Nombre de ventes par tranche de prix au m², sur les trois dernières années.
Maisons (+17,8 % vs Pas-de-Calais, 1 644 €/m²) Appartements
Sources : 2023–2025 : calcul NordEstimation sur les DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab).
Carte des ventes à Saint-Omer-Capelle
Prix immobilier à Saint-Omer-Capelle : présentation et facteurs de prix
À Saint-Omer-Capelle, une maison s'est vendue en médiane 1 937 €/m² entre 2023 et 2025, soit 17,8 % de plus que la médiane du Pas-de-Calais (1 644 €/m²).
La moitié des maisons vendues l'ont été entre 1 685 et 2 227 €/m² : l'état, le DPE et l'emplacement expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour une maison de 97 m², la surface la plus courante parmi les ventes, cela représente environ 188 000 €.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a baissé de 11,8 %.
Saint-Omer-Capelle se classe au 171e rang des communes les plus chères du Pas-de-Calais pour les maisons, sur 708 communes où un prix est publié.
Les maisons vendues comptent en médiane 4 pièces et 1 275 m² de terrain.
C'est avant tout un marché de maisons : 24 ventes de maisons et 0 d'appartements en trois ans, soit environ 8 par an.
Saint-Omer-Capelle est à environ 16 km de Calais.
Saint-Omer-Capelle : l'évolution du marché immobilier sur les 5 dernières années
-
2025
Appartement —/m²Maison 1 875 €/m²
En 2025, 11 maisons vendues à 1 875 €/m² en médiane (+4,0 % sur un an).
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2024
Appartement —/m²Maison 1 803 €/m²
En 2024, 6 maisons vendues à 1 803 €/m² en médiane (−15,2 % sur un an).
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2023
Appartement —/m²Maison 2 125 €/m²
En 2023, 7 maisons vendues à 2 125 €/m² en médiane.
Prix médians au m² et nombre de ventes calculés à partir des données DVF. Une médiane n'est publiée qu'à partir de 6 ventes.
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Saint-Omer-Capelle : dernières ventes de maisons et d'appartements
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Chargement des ventes… | ||||
Saint-Omer-Capelle : prix au m² par nombre de pièces
| Pièces | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 4 pièces | — | 1 972 €/m² 8 ventes |
| 5 pièces et plus | — | 1 899 €/m² 10 ventes |
Médianes des ventes des trois dernières années. Les tranches de moins de 6 ventes ne sont pas affichées.
Loyers et rendement locatif à Saint-Omer-Capelle
| Type de bien | Prix médian au m² | Loyer au m² par mois | Loyer pour une surface type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | — | 10,91 € | ≈ 550 € pour 50 m² | — |
| Maisons | 1 937 € | 8,91 € | ≈ 860 € pour 97 m² | 5,5 % |
Loyers d'annonce charges comprises, logements vides (carte des loyers 2025, ministère du Logement). Rendement brut = loyer annuel / prix médian au m², hors charges, fiscalité et vacance. Estimation moins précise : peu d'annonces dans la commune. Simuler un investissement
Prix dans les communes voisines
Prix médians au m² des communes qui touchent Saint-Omer-Capelle. L'écart est calculé par rapport à Saint-Omer-Capelle.
| Commune | Maison | Écart | Appartement | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Audruicq62370 | 1 953 € | ≈ | 1 342 € | |
| Oye-Plage62215 | 2 000 € | +3 % | 2 917 € | |
| Saint-Folquin62370 | 1 983 € | +2 % | — | |
| Vieille-Église62162 | 1 792 € | −7 % | — |
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus posées sur le marché immobilier de Saint-Omer-Capelle.
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Omer-Capelle ?
Le prix médian des maisons vendues à Saint-Omer-Capelle entre 2023 et 2025 est de 1 937 €/m², la moitié des ventes se situant entre 1 685 et 2 227 €/m² (24 ventes).
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saint-Omer-Capelle ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian des maisons a évolué de −11,8 % à Saint-Omer-Capelle. Cette évolution porte sur les prix médians : chaque bien évolue selon son état et son emplacement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Omer-Capelle ?
D'après la carte des loyers du ministère du Logement, le loyer d'annonce est d'environ 10,9 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises.
À combien s'élèvent les frais de notaire à Saint-Omer-Capelle ?
Dans l'ancien, comptez de l'ordre de 7 à 8 % du prix. Pour une maison au prix médian de 199 000 €, cela représente environ 13 900 à 15 900 €. Le simulateur de frais de notaire donne le détail.
Quel budget prévoir pour acheter à Saint-Omer-Capelle ?
À Saint-Omer-Capelle, pour une maison de 90 m², environ 174 000 €. Ces ordres de grandeur reposent sur les prix médians, hors frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien).
Quelle surface peut-on acheter à Saint-Omer-Capelle selon son budget ?
Avec 150 000 € : 77 m² de maison ; avec 200 000 € : 103 m² de maison ; avec 300 000 € : 155 m² de maison. Hors frais de notaire et d'agence.
Combien de ventes immobilières à Saint-Omer-Capelle ?
24 ventes de maisons et 0 ventes d'appartements ont été enregistrées de 2023 à 2025, soit environ 8 par an.
Comment estimer précisément mon bien à Saint-Omer-Capelle ?
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